1.招标条件
本招标项目四平市棚改1#地（滨河家园）11栋楼修缮及改造工程，已由四平市发展和改革委员会以四发改审批字〔2026〕50号文批准建设，项目业主为四平市住房和城乡建设局，建设资金来源为地方财政资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包、工程监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：四平市棚改1#地（滨河家园）11栋楼修缮及改造工程
2.2 建设地点：位于四平市铁西区、东邻滨河蓝湾，西邻大禹奥城，南邻四平市急救中心，北邻滨河路。
2.3 建设规模及建设内容：项目为四平市11栋多层住宅建筑进行修缮改造，修缮总建筑面积为38276.76㎡。改造内容包括楼面28528㎡、内墙面78603㎡、天棚81467㎡、踢脚8500m、窗台400㎡、门5292㎡、窗4585㎡、外墙涂料26264㎡、外墙保温26264㎡、马桶213个、洗漱盆213个、更换给水管13715m、排水管12410m、供暖管道10598m、供电线路维修38276.76㎡、楼宇门对讲系统561套、防雷接地11套、小区内局部外网（外至市政检查井及市政线路）修缮工程4项及加固工程38276.76㎡。
2.4 标段划分：2个标段，一标段工程总承包，二标段工程监理。
2.5 招标范围：一标段本项目设计、施工、工程竣工验收、工程质量保修等工程总承包全部内容，二标段负责本项目施工准备阶段、施工阶段及工程竣工验收阶段、竣工资料整理及备案阶段、竣工结算和决算阶段、保修阶段等提供全过程监理服务。
2.6 设计周期：合同签订后30天内；
施工工期：2026年10月01日至 2027年05月01日，共计212日历天；
监理服务期：监理服务期监理合同生效起至工程竣工、验收、工程保修期结束为止。
2.7 最高投标限价：一标段：5192.60万元（其中：工程费用为5102.60万元，设计费为90万元），二标段：100万元。
2.8 质量要求：
一标段：工程设计质量标准：设计标准符合国家、行业和省市现行相关法律法规、强制性条文、设计规范及技术标准；工程施工质量标准：符合国家现行工程施工质量验收统一标准的合格工程。
二标段：工程监理质量要求：符合国家现行标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实施细则》。
3.投标人资格要求
3.1本次招标项目的投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业或其他组织，具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
3.2一标段投标人须同时具备以下资质要求：1）建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）专业设计乙级（含）以上资质；2）建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级（含贰级）以上资质。施工企业投标时须具有有效的安全生产许可证。
二标段投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程监理乙级及以上资质，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。
备注：①根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》(吉建管〔2023〕23号)文件要求，吉林省建筑业企业总承包三级、专业承包三级资质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。②其他省（市）核发的资质涉及有效期延续、换证问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的有关有效期延期、换证的文件截图及网址，否则不予认定。
3.3一标段工程总承包项目经理：投标人拟投入的工程总承包项目经理应当具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类注册执业资格（包括一级注册建筑师、勘察设计注册工程师、建筑工程专业二级及以上注册建造师或注册监理工程师），其中注册建造师须同时具备安全生产考核合格证书，担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人，熟悉工程建设相关法律法规和标准，具有类似项目负责人业绩。工程总承包项目经理由牵头人提供（如投标人为联合体），须要熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。全面负责项目实施的组织领导、协调和控制，对项目的进度、造价、质量、安全全面负责，依法履行工程总承包的义务并维护业主的权益。正确处理和协调与业主、相关各方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系。（拟派项目经理应无在建工程）。设计项目负责人，须具备一级注册建筑师资格，施工项目负责人，须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格证书，具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。
二标段投标人拟派总监理工程师须具备建筑工程专业注册国家监理工程师执业资格，且无在监工程。
3.4财务要求：同时提供以下①②材料：①2023年-2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年1月1日-2025年12月31日之间的，提供从成立之日起到2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2026年1月1日至今的财务报表。注：如投标人在2026年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务报表即可。以联合体形式参与投标的，联合体各方均须提供。
3.5一标段投标人近三年（2023年1月1日至今）具有与本项目相类似的设计、施工或者工程总承包项目业绩。业绩认定应按以下规定执行：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。
3.6信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；（2）未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单；（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（4）在（2023年1月1日至2026年09月04日）内投标人及其法定代表人、拟委任的项目经理（总监理工程师）未在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为；
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.8本次招标一标段接受联合体投标，二标段不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：以联合体形式参与投标的组成联合体的各方均不得再以本单位名义单独或参加其他联合体在同一项目投标。联合体成员须提供联合体协议，并明确联合体牵头人及各成员的具体内容，联合体必须满足申请人资格条件的全部规定。办理报名及获取招标文件相关事宜均应由联合体牵头人办理。
4.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2026年08月31日至2026年09月04日，在吉林省公共资源交易一体化平台(https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder)下载招标文件，否则投标无效。
5.2下载招标文件须办理一体化平台CA，如有疑问请拨打咨询服务电话：0434-3216013。
5.3本工程招标文件的质疑、澄清、修改、补充等内容在吉林省公共资源交易一体化平台(https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin)上发布信息向所有投标人公布。
5.4招标文件的澄清文件、答疑文件、补遗文件一经发布即视为已告知了所有已报名的投标人，且投标人也已经收到并明确了该澄清文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。
6.投标文件的递交
6.1开标时间（投标截止时间）：2026年09月23日09时30分，投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台(https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder)上传电子投标文件。
6.2本项目开标方式为采用吉林省不见面开标大厅进行远程开标活动。投标人应事先做好参与远程开标项目的各项准备条件，如未进入或中途离开远程开标会议，后果自负，视为认同开标过程。投标人对开标有异议的，应当通过远程开标会议当场提出，非开标会议现场提出的开标异议，招标人或者行政监督部门不予受理。
6.3吉林省不见面开标大厅支持投标文件远程解密；解密方式投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令在30分钟内完成远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因非吉林省公共资源交易一体化平台或吉林省不见面开标大厅原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件。
6.4有效递交投标文件的投标人不足三家时，招标人另行组织招标。
7.发布公告的媒介
本次招标公告通过吉林省一体化交易平台推送，同时在吉林省公共资源交易公共服务平台、全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn/）和中国招标投标公共服务平台上发布。
8.联系方式
招标人：四平市住房和城乡建设局
地址：吉林省四平市
联系人：张高天
电话：0434-5112031
招标代理机构：吉林省嘉丰项目管理有限公司
地 址：吉林省四平市铁西区市府路116号
联系人：郭磊
联系方式：0434-3281189
招标小组成员：郭磊、包美美、王聪
招标监督管理部门：四平市建筑工程服务中心
电话：0434-3229255
吉林省建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：
电话：0431-82752638
邮箱：jstzbc123@126.com
地址：长春市贵阳街287号建设大厦428室招投标管理处
邮编：130051
四平市建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：
电话：0434-3227955
邮箱：16035160@qq.com
地址：四平市住房和城乡建设局9楼招投标科
邮编：136000
温馨提示：
1、有意向参加投标的用户操作如下：
(1)办理数字证书CA并登录：https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO免费注册，并且完善基本信息；
(2)基本信息验证通过后登录https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO，在【对应的业务】-【招标文件下载】菜单下载招标文件。
(3)请点击下载安装“新点投标文件制作软件(吉林省一体化) ”查看招标文件和制作投标文件。
2、投标单位下载招标文件后，以保函方式缴纳的请注意，开标前，投标单位需在系统“电子保函申请”菜单下提前申请电子保函！开标后以系统收到的电子保函为准！电子保函接收以系统开具为准。