资产描述

标的是否存在抵押情况

否

是否存在优先竞买人

否

资产评估情况

评估机构

四平中信价格评估有限公司

核准或备案机构

四平市财政局

□A.核准

☑B.备案

评估基准日

2022年7月28日

瑕疵声明及重大事项提示

1、1号标的：位于四平市铁东区一马路盐业局对面典式楼（现恒鑫源养护中心），商用房，总面积104㎡，无权证，共一层，五年期租赁权拍卖保留价12.5万元，竞买保证金2万元。

2、2号标的：位于四平市铁西区江南春16号楼四单元6楼（顶楼）系住宅性质，总面积432㎡，五年期租赁权拍卖保留价12万元，竞买保证金2万元。

3、上述标的租赁权房屋装修部分按现状进行公开拍卖。

4、上述标的产权为委托方所有，且均不存在抵押、质押或者其他第三人权利、权属重大争议、诉讼或仲裁、查封、冻结等情形。

5、本次拍卖上述标的租赁权期限为五年，租金一年一交。1号标的租赁期限自2022年7月28日开始计算至2027年7月27日止；2号标的由拍卖成交日开始计算至满五年止。拍卖成交当日将第一年租金转入指定账户，并在每年房屋到期前一个月将下年租金转入委托方指定账户。拍卖成交后，买受人需向产权人缴纳房屋租赁押金人民币为5000.00元。

6、买受人须在成交日当日将当年租金剩余价款全额缴纳到指定账户，如买受人在当日内不能足额缴纳当年租赁费，视为买受人自动放弃租赁权，所有责任均由买受人负责。

7、竞买人在报名前必须对委托方的租房协议书、房屋相关配套设施、出租房屋面积及租赁押金等无异议后方可报名参加竞买。

8、本次拍卖上述房屋租赁权中不含取暖费、水电费、物业费等。由承租方或房屋出租本身产生的税费和经营活动中发生的一切税费等均由买受人自行承担。

9、拍卖成交后，买受人不经产权人允许不得将上述房屋进行转借或转租。

10、买受人在承租期间，不得擅自拆改房屋建筑物主体和承重结构，如对该房屋进行装修、改造等，必须书面报请产权人同意后方可实施，房屋相关维修、改造费用均由买受人承担。

11、拍卖成交后，如买受人在承租期间对房屋主体及屋内设施造成损坏，造成的一切后果由买受人承担，上述标的竞拍成功后交付房屋前所欠费用由产权人负责清收和缴纳。

12、拍卖成交后，如遇政府特殊情况需收回上述房屋，由产权人只退回剩余部分租赁费，不予任何赔偿。

13、承租期满后，所有装修等(包括买受人自行投资的装修工程等)应处于良好状态，产权人不再对该部分装修等进行补偿，不允许私自拆除或损坏，如有违反，产权人将追究承租人法律责任。

其他租赁要求详见后附四平市市直行政事业单位房屋出租合同书样本。

14、拍卖成交后，委托方等无法对买受人开具发票或收据等凭证。

15、竞买人需在参加竞买前，自行对标的物状况、数量、质量等进行实地查勘，对该标的权属状况、屋顶、窗户渗漏、墙面长毛发霉、室内电力线路、给排水、取暖等设备设施更换、维修等均须承租人自行负责，竞买人对标的维修更换等事项完全认可后方可报名，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的现状、瑕疵完全了解并认可（包括未发现的潜在瑕疵），如标的物存在上述等瑕疵问题，委托方、拍卖人不承担任何责任。拍卖成交后，买受人不得以此存在的瑕疵为由而违约或者要求赔偿。

16、涉及本次拍卖标的房屋相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，竞买人须自行查询处理，产生的一切责任及相关费用由买受人自行承担。

17、拍卖成交后，买受人必须在拍卖会结束当日内将剩余成交价款一次性转入四平市公共资源交易中心账户，并向拍卖公司支付拍卖佣金及中拍平台软件使用费后，由拍卖公司出具成交确认书。买受人凭拍卖成交确认书与委托方在7日内办理完成交接手续，逾期未办理的视为违约，保证金不予返还，拍卖成交确认书无效，并承担相关违约责任。

18、本公司只对标的按现状进行拍卖，竞买人需在参加竞买前，自行对标的物现状、面积、房屋相关配套设施等进行实地查勘并认可后方可报名，竞买人自愿办理竞买登记后，即视为对标的现状、瑕疵完全了解并认可，如标的物存在质量、数量、面积等瑕疵（包括隐性和潜在瑕疵）问题，委托人、拍卖人对瑕疵部分不承担任何责任。

19、上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

20、根据法律规定委托方在拍卖开始前可以撤回拍卖标的，委托方和拍卖公司不承担由此产生的任何费用。

21、竞买人在报名前应仔细阅读中拍平台上关于竞买标的的《网络拍卖竞买须知》、《瑕疵声明及重要提示》等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

22、竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借于他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

23、竞买人在实地查看标的时，委托方应告知买受人需处理：采暖问题、屋顶防水、窗户渗漏、墙面长毛发霉，取暖设备老化、电力线路老化、给排水管线等问题并在租赁期内对屋内设备设施做好维护。买受人在租赁期内必须做好房屋维护。

24、本次拍卖标的是根据委托方提供的出租面积对外公开拍卖，若与实际面积不符，也不影响拍卖结果。

25、拍卖成交后7日内由委托方负责将该标的移交给买受人。房屋面积、设备设施及装修情况以委托方交付为准。

26、未成交的竞买人保证金（无息）以本人提交竞买保证金登记表中的银行卡号等信息为准，在7个工作日内按相关信息路径退还（无需本人到场）。

27、存入竞买保证金一点备注“四平市军队离休退休干部服务管理中心项目1号标的或2号标的竞买保证金”。

转让方名称

四平市军队离休退休干部服务管理中心

基本情况

住所

四平市铁西区北邮电街688号

法定代表人

王宏安

开办资金

579万元

举办单位

四平市退役军人事务局

交易条件

1、竞买人必须第一时间填写竞买保证金登记表，登记表请在四平市公共资源交易网上下载，下载网址：http://ggzy.siping.gov.cn（下载专区），填写后扫描（电子表格）发生至邮箱：spgtcoqiy@163.com。

2、有意竞拍者于2022年8月25日上午11点前（以资金到账为准）将竞买保证金转入四平市公共资源交易中心账户，竞买保证金登记表提交后，竞买人持四平市公共资源交易中心出具的竞买资格确认表、本人身份证及其他有效证件和保证金汇款凭证到进行登记，吉林省宜通拍卖有限公司经审核后取得竞买资格。

3、拍卖成交后，买受人必须在拍卖会结束当日内将剩余成交价款一次性转入四平市公共资源交易中心账户，并向拍卖公司支付拍卖佣金及中拍平台软件使用费后，由拍卖公司出具成交确认书。买受人凭拍卖成交确认书与委托方在7日内办理完成交接手续。房屋面积、设备设施及装修情况以委托方交付为准，逾期未办理的视为违约，保证金不予返还，拍卖成交确认书无效，并承担相关违约责任。

4、拍卖时间：2022年8月26日10:00，网络拍卖。

5、开标地点：四平市铁西区北八马路原铁西区税务局楼，第三开标室。（意向买受人不需到场）

保证金账户信息

标的编号

标的名称

保证金账号

1

位于四平市铁东区一马路盐业局对面典式楼（现恒鑫源养护中心）商用房五年期租赁权

账户名称：四平市公共资源交易中心

开户行：四平市城区农村信用合作联社建平分社

行号：4022 4300 2901

账号：0730 1070 2101 5200 0005 08

2

位于四平市铁西区江南春16号楼四单元6楼（顶楼）住宅房五年期租赁权

保证金设定

交纳保证金

☑ 是            □ 否

交易保证金交纳金额

标的一：人民币贰万元

标的二：人民币贰万元

交纳截止时间

2022年8月25日上午11点前

交纳方式

不接受ATM机存款，其他均可。（现金存入提供银行票据）

保证事项

1.上述保证金的法律效力包括对意向买受人提交受让申请、竞拍、签约和履约的担保。

2.出现下列情形时，转让方可以按照信息披露公告关于交易保证金处置的公示内容，以意向买受人交纳的交易保证金为限，向意向买受人主张相应的赔偿责任：

A.意向买受人故意提供虚假、失实材料造成转让方或中心损失的；

B.意向买受人通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

C.意向买受人之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

D.买受人无故不推进交易或无故放弃受让的；

E.意向买受人或买受人违反法律法规或相关规定给转让方或中心造成损失的；

F.意向买受人存在其他违反本公告内容、交易规则、承诺事项情形及相关法律法规的其他违约情况。

处置方法

1、意向买受人被确定为买受人的，其交纳的保证金转为交易价款的等额部分。

2.其余不涉及保证金扣除事项的意向买受人所交纳的交易保证金在买受人被确定之日起20个工作日内予以原路径无息返还。

3.意向买受人或买受人出现“保证事项”中所列的违约行为，其交纳的保证金作为履行相应的赔偿责任。保证金金额不足以弥补转让方损失的，利益受损方有权向有过错方进行追偿。