资产描述

标的是否存在抵押情况

否

是否存在优先竞买人

否

资产评估情况

评估机构

吉林中泰房地产评估咨询有限公司

核准或备案机构

四平市财政局

¨A.核准

þB.备案

评估基准日

2024年03月19日

瑕疵声明及重大事项提示

一、标的明细如下：

位于四平市铁东区山门镇大注村的土地面积80181.49平方米，租赁用途农业用地，一个种植期租赁权。租赁权拍卖保留价76,172.00元，竞买保证金：23,000.00元，佣金保证金5,000.00元。

上述标的拍卖底价依据吉林中泰房地产评估咨询有限公司出具的《资产评估报告——吉中泰资评报字（2024）第120号》，并经国有资产管理部门备案。

租赁期限自拍卖成交日起至2024年11月30日止，租赁权中不包含耕地涉及的各项补贴，相关税费由买受人承担。

二、标的情况简介、拍卖条件要求及重大事项提示：

1．竞买人必须为农民专业合作社，方可参加报名竞买。竞买人在报名前必须对标的物进行现场勘查，必须到委托方了解相关标的具体情况，并对土地面积、租赁合同无异议后方可参加报名竞买。

2．本次拍卖租赁权土地种植物根茎不能超过30cm深，不能种植国家禁止的作物，并且该地块农业机械耕种收获受限。租赁期间严禁破坏发射场耕地地下30cm埋设的发射地网及发射塔、拉线、地下线缆、监控、围栏等设施，如有损坏按价赔偿。不得在场区内挖土或回填垃圾土等。

3．买受人在承租期内对现有土地设施进行管理维护，如有损坏，买受人应立即负责修复或按原价赔偿。涉及到由灌溉产生的水电费及其它费用，由买受人承担。

4．买受人不得改变耕地用途，不得转租，不得二次转包、分包，不得破坏原有坟茔，不得乱搭乱建，不得建设任何建筑物，不得损坏土地周围护栏设施及道路等。一经发现或被举报核实，委托方有权终止合同并无偿收回土地使用权。临时设施在租赁期满后自行拆除，如未拆除归委托方所有，并且委托方不进行任何补偿。

5．租赁期内，买受人应做好防火和安全防护措施，禁止在场区内使用明火，禁止焚烧荒草秸秆。土地在种植期间安全事宜（如火灾、环保及人员伤亡等）或自然灾害等，均由买受人自行负责，并承担相应法律责任、经济赔偿及相应经济损失等，委托方与拍卖公司均不承担任何责任。

6．本次拍卖租赁权土地是封闭场区,有水泥桩铁蒺藜围栏。委托方在发射场地内有三座中波发射塔,塔体本身带有高频高压电,人体接触后会造成高频电烧伤,危及生命。阴雨天引雷电的可能性很大,雷电强度几十万伏甚至高达百万伏,强大电流通过发射塔和拉线对大地放电,作业人员一旦进入放电区域会造成跨步触电危及生命。在租赁期间承租方需自行做好安全管理,注意阴雨天防雷防电,阴雨天不能到发射场区及承包地内干活,出现一切后果委托方和拍卖公司概不负责。

7．委托方对承包土地上发射场区设施设备维护检修时，买受人需无条件配合，不得以任何理由进行阻拦。如果在维护检修时需破损地上农作物，由委托方和买受人自行协商解决。

8．上述土地在租赁期间因政策调整需要改变用途、征收、企业用地或国家修建工程等不可抗力因素，委托方有权收回土地，租赁方必须按照要求无条件退还。如遇委托方改建扩建广播发射塔设施或因上级行政管理部门要求,委托方需部分或全部收回出租场地时,委托方有权单方终止合同,未到期租金按拍卖成交单价乘以剩余未到期天数予以退回，对承租方其他损失不进行任何补偿。

9．买受人在种植过程中买受人所用农药、化肥等必须符合国家产品质量及环保标准认证，如有违约行为（如非法种植、污染等），按照有关部门下发的文件处理，并从履约保证金中进行扣除，如未发生违约行为，终止期结束后，由委托方将履约保证金不计利息全额返还。

10．本次拍卖标的是根据土地实际测量面积对外进行公开拍卖。若与实际数量不符，也不影响拍卖结果。委托方和承租人互不进行任何形式补偿，对面积差价款双方也不进行多退少补。

11．拍卖成交后，在承租截止日之前必须将农作物秸秆及根茎按委托方统一要求全部清理合格，以免引起火灾，如发生火灾由买受人自行负责。

12．拍卖成交后，由委托方负责清场，并在拍卖成交后三日内由委托方负责将标的移交给买受人。

13．未尽事宜以拍卖成交后与委托方签订的租赁合同为准，履约保证金在买受人与委托方签署租赁合同时缴纳至委托方指定账户。

三、交易须知：

1、竞拍成功后买受人必须在拍卖成交当日交齐成交全价款、拍卖佣金及中拍平台软件使用费。

2、上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

3、在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

4、竞买人在报名前应仔细阅读中拍平台上关于竞买标的的《网络拍卖竞买须知》《瑕疵声明及重要提示》等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

5、竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借予他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

6、根据法律规定委托方在拍卖开始前和拍卖进行中均可以撤回拍卖标的，委托方和拍卖公司不承担由此产生的任何费用。

7、拍卖成交后，委托方、拍卖人均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

8、拍卖成交后，上述标的由委托方负责将标的移交给买受人。标的实际状况以产权人移交时的实体为准。

9、拍卖人、委托人已将知晓的瑕疵完成告知义务，标的物如有可能存在尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行了解清楚，竞买标的的相关资料仅供竞买人参考，拍卖人、委托人不作任何承诺，不承担瑕疵担保责任，请竞买人自行判断、查验。

10、存入竞买保证金一点备注“四平市广播发射台(四平电视差转台)土地一个种植期租赁权竞买保证金”“四平市广播发射台(四平电视差转台)土地一个种植期租赁权佣金保证金”。

交易条件

1、竞买人必须第一时间填写竞买保证金登记表，登记表请在四平市公共资源交易网上下载，下载网址：http://ggzy.siping.gov.cn（下载专区），填写后扫描（电子表格）发生至邮箱：spgtcoqiy@163.com。

2、有意竞拍者于2024年05月09日上午11点前（以资金到账为准，工作时间，节假日除外）将竞买保证金转入四平市公共资源交易中心账户，佣金保证金转入吉林省宜通拍卖有限公司账户。竞买保证金登记表提交后，竞买人持四平市公共资源交易中心出具的竞买资格确认表、本人身份证及其他有效证件和保证金汇款凭证到吉林省宜通拍卖有限公司进行登记，经审核后取得竞买资格。

3、拍卖成交后，买受人必须在拍卖会结束当日内将剩余成交价款一次性转入四平市公共资源交易中心账户，并向拍卖公司支付拍卖佣金及向中拍平台支付软件使用费后，由拍卖公司出具成交确认书。在拍卖成交后三日内办理完成交接，买受人逾期完成上述任一事项，皆视为买受人违约，买受人交纳的款项不予返还，并承担相关违约责任。

4、拍卖时间：2024年05月10日9:00。

5、开标地点：四平市铁西区北八马路原铁西区税务局楼，第二开标室（意向竞买人不需到场）。本场拍卖会在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）网络同步拍卖。

保证金、成交价款账户信息

标的

编号

标的名称

竞买保证金、成交价款账号

1

四平市广播发射台(四平电视差转台)土地一个种植期租赁权

账户名称：四平市公共资源交易中心

开户行：四平市城区农村信用合作联社建平分社

账号：0730 1070 2101 5200 0005 08

行号：4022 4300 2901

交纳保证金

þ 是          ¨ 否

竞买保证金交纳金额

竞买保证金：23,000.00元。

佣金保证金缴纳账户

账户名称：吉林省宜通拍卖有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司四平分行营业部

账号：2205 0162 8638 0000 0132

佣金保证金交纳金额

佣金保证金：5,000.00元

交纳截止时间

2024年05月09日上午11点前（工作时间，节假日除外）

交纳

方式

不接受ATM机存款，其他均可。（现金存入提供银行票据）

保证金

设定

保证

事项

1.上述保证金的法律效力包括对意向买受人提交受让申请、竞拍、签约、过户和佣金的担保。

2.出现下列情形时，转让方可以按照信息披露公告关于交易保证金处置的公示内容，以意向买受人交纳的交易保证金为限，向意向买受人主张相应的赔偿责任：

A.意向买受人故意提供虚假、失实材料造成转让方或中心损失的；

B.意向买受人通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

C.意向买受人之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

D.买受人无故不推进交易或无故放弃受让的；

E.意向买受人或买受人违反法律法规或相关规定给转让方或中心造成损失的。

F.意向买受人存在其他违反本公告内容、交易规则、承诺事项情形及相关法律法规的其他违约情况。

处置

方法

1. 意向竞买人被确定为买受人的，其交纳的竞买保证金转为部分成交价款（无需本人到场）。

2. 其余不涉及保证金扣除事项的意向竞买人所交纳的款项在买受人被确定之日起10个工作日内予以原路径无息返还（若因特殊原因可能会顺延）。

3.意向竞买人或买受人出现“保证事项”中所列的违约行为，其交纳的保证金作为履行相应的赔偿责任。保证金金额不足以弥补转让方损失的，利益受损方有权向有过错方进行追偿。