资产描述

标的是否存在抵押情况

否

是否存在优先竞买人

否

资产评估情况

评估机构

四平正源房地产评估有限公司

核准或备案机构

四平市财政局

¨A.核准

þB.备案

评估基准日

2024年01月30日

瑕疵声明及重大事项提示

一、标的明细如下：

1号标的：四平市铁西区北沟街西二里委蓝湾小区C9号楼3层2单元305室；共有情况：单独所有；权利性质：出让/商品房；证载面积：63.47平方米；房权证编号：吉（2023）四平市不动产权第0007316号；再次降价拍卖保留价：190,219.59元，竞买保证金：20,000.00元。

2号标的：四平市铁西区北沟街西二里委蓝湾小区C9号楼6层2单元606室；共有情况：单独所有；权利性质：出让/商品房；证载面积：62.72平方米；房权证编号：吉（2023）四平市不动产权第0007315号；再次降价拍卖保留价：193,052.16元，竞买保证金：30,000.00元。

上述两套住宅均为四平市市场监督管理局所有，拍卖保留价中不包含房屋内家具、家电等设施设备以及办理房屋过户手续所涉及的相关税、费等,拍卖保留价依据房地产估价报告《四正源房估字[2024]NO第005、006号》，并经国有资产管理部门备案。

二、标的情况简介、拍卖条件要求及重大事项提示：

1．竞买人需具有独立民事行为能力方可报名参加竞买。

2．上述拍卖标的房屋面积和装修状况以实物现状为准，委托方提供的房产相关产权手续仅供参考，竞买人需自行查验标的瑕疵（包括但不限于土地使用权类型、变更手续及费用、前期所欠税、费等）竞买人在竞买前必须自行到相关职能部门咨询确认能否办理产权或产权过户手续及办理手续的要求、条件、时间、相关税费等事宜，并认可标的物现状与现有的手续资料，因标的现状存在隐性或显性瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自行承担。委托方、拍卖人对此不承担瑕疵担保责任，不作任何有关产权及过户事项的任何承诺，不承担办理产权或过户涉及的一切费用。拍卖成交后，由买受人在10个工作日内办理完过户手续，办理过户手续所涉及的相关税、费全部由买受人承担。

3．竞买人在报名前必须进行实地查勘，核实标的具体装修情况及房屋水、电、暖、物业费等相关费用的欠费情况，对上述情况均充分了解并无异议后方可报名参加竞买。

4．本次拍卖标的是根据权证记载的面积对外公开拍卖，委托方对瑕疵部分不承担任何担保责任，实际面积以有权部门测绘为准，若与实际数量不符，买受人不得向委托方、拍卖公司提出异议及赔偿要求，也不影响成交结果，请竞买人谨慎竞拍。

5．上述标的按现状进行对外公开拍卖，拍卖成交后买受人需在成交当日内将成交价款一次性转入四平市公共资源交易中心账户，否则将视为买受人违约且自动放弃竞得的标的物，保证金不予退还，并承担因此造成的违约责任及相关经济损失。

6．在竞买成功后由委托方负责配合办理完成产权过户。协助买受人办理权属变更时，委托方的义务仅限于依法出具存有的相关资料及相关法律文件，不承担相关的费用。

7．买受人对其所购资产的处置，必须遵循国家法律、法规及有关部门的规定，否则产生的一切后果，全部由买受人自行承担。对买受人再次发生的交易过户，委托方、拍卖人不承担任何责任。

8．拍卖成交后交付房屋前所欠费用全部由买受人负责缴纳。

9．标的物成交价为不含税价，标的物各项权属办理、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、暖、宽带、电话等过户、迁移等）由买受人自行办理，所涉及的税费由买受人自行承担，其他一切关联费用均由买受人承担。因任何原因导致买受人无法办理产权和过户或无法实际使用等风险，均由买受人自行承担。

10．竞买人对上述事项实地察看无异议后方可报名。拍卖成交后，买受人不得以此存在的瑕疵为由而违约或者要求赔偿。

11．拍卖成交后，买受人未能及时领受标的的，自行承担标的可能发生的毁损、灭失等后果。

12．买受人全额支付拍卖成交价款后，持拍卖公司出具的《成交确认书》，到委托方处领受拍卖标的。委托方负责在3个工作日内将拍卖标的移交给买受人（交付房屋钥匙/密码，不动产证，水费、电费、天然气费、取暖费交费卡、物业服务合同），并由买受人自行办理更名手续，委托方予以配合。

13．拍卖成交后，委托方与拍卖公司均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

三、交易须知：

1、竞拍成功后买受人必须在拍卖成交当日交齐剩余部分成交价款、拍卖佣金及中拍平台软件使用费。

2、上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

3、在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

4、竞买人在报名前应仔细阅读中拍平台上关于竞买标的的《网络拍卖竞买须知》《瑕疵声明及重要提示》等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

5、竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借予他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

6、根据法律规定委托方在拍卖开始前和拍卖进行中均可以撤回拍卖标的，委托方和拍卖公司不承担由此产生的任何费用。

7、拍卖成交后，委托方、拍卖人无法对买受人开具发票或收据等凭证。

8、拍卖成交后，上述标的由委托方负责将标的移交给买受人。标的实际状况以产权人移交时的实体为准。

9、拍卖人、委托人已将知晓的瑕疵完成告知义务，标的物如有可能存在尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行了解清楚，竞买标的的相关资料仅供竞买人参考，拍卖人、委托人不作任何承诺，不承担瑕疵担保责任，请竞买人自行判断、查验。

10、存入竞买保证金一点备注“四平市市场监督管理局XXX号房屋竞买保证金”。

交易条件

1、竞买人必须第一时间填写竞买保证金登记表，登记表请在四平市公共资源交易网上下载，下载网址：http://ggzy.siping.gov.cn（下载专区），填写后扫描（电子表格）发生至邮箱：spgtcoqiy@163.com。

2、有意竞拍者于2024年09月24日上午11点前（以资金到账为准，工作时间，节假日除外）将竞买保证金转入四平市公共资源交易中心账户。竞买保证金登记表提交后，竞买人持四平市公共资源交易中心出具的竞买资格确认表、本人身份证及其他有效证件和保证金汇款凭证到吉林省宜通拍卖有限公司进行登记，经审核后取得竞买资格。

3、拍卖成交后，买受人必须在拍卖会结束当日内将剩余部分成交价款一次性转入四平市公共资源交易中心账户，并向拍卖公司支付拍卖佣金及向中拍平台支付软件使用费后，由拍卖公司出具成交确认书。在拍卖成交后三个工作日内办理完成交接手续，买受人逾期完成上述任一事项，皆视为买受人违约，买受人交纳的款项不予返还，并承担相关违约责任。

4、拍卖时间：2024年09月25日9:00。

5、开标地点：四平市铁西区北八马路原铁西区税务局楼，第二开标室（意向买受人不需到场）。本场拍卖会在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）网络同步拍卖。

保证金、成交价款账户信息

标的

编号

标的名称

竞买保证金、成交价款账号

1

四平市铁西区北沟街西二里委蓝湾小区C9号楼6层2单元305室

账户名称：四平市公共资源交易中心

开户行：四平市城区农村信用合作联社建平分社

账号：0730 1070 2101 5200 0005 08

行号：4022 4300 2901

2

四平市铁西区北沟街西二里委蓝湾小区C9号楼3层2单元606室

交纳保证金

þ是          ¨否

竞买保证金交纳金额

1号标的竞买保证金：20,000.00元。

2号标的竞买保证金：30,000.00元。

交纳截止时间

2024年09月24日上午11点前（工作时间，节假日除外）

交纳

方式

不接受ATM机存款，其他均可。（现金存入提供银行票据）

保证金

设定

保证

事项

1.上述保证金的法律效力包括对意向买受人提交受让申请、竞拍、签约、过户和佣金的担保。

2.出现下列情形时，转让方可以按照信息披露公告关于交易保证金处置的公示内容，以意向买受人交纳的交易保证金为限，向意向买受人主张相应的赔偿责任：

A.意向买受人故意提供虚假、失实材料造成转让方或中心损失的；

B.意向买受人通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

C.意向买受人之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

D.买受人无故不推进交易或无故放弃受让的；

E.意向买受人或买受人违反法律法规或相关规定给转让方或中心造成损失的。

F.意向买受人存在其他违反本公告内容、交易规则、承诺事项情形及相关法律法规的其他违约情况。

处置

方法

1. 意向买受人被确定为买受人的，其交纳的竞买保证金转为部分成交价款（无需本人到场）。

2. 其余不涉及保证金扣除事项的意向买受人所交纳的款项在买受人被确定之日起10个工作日内予以原路径无息返还（若因特殊原因可能会顺延）。

3.意向买受人或买受人出现“保证事项”中所列的违约行为，其交纳的保证金作为履行相应的赔偿责任。保证金金额不足以弥补转让方损失的，利益受损方有权向有过错方进行追偿。